STANDAARDMAATREGELEN
Energiekadaster
Dit kadaster wijst uit welke transversale maatregelen toegepast kunnen worden in de gebouwen. De gebouwen waar deze maatregel wordt toegepast, worden gekozen in nauwe samenwerking met de huurder, de Regie der Gebouwen en, in sommige gevallen, met de privé-eigenaar. Gebouwen die eigendom zijn van de Federale Staat krijgen prioriteit, maar gebouwen die verhuurd worden in het kader van een langlopend huurcontract worden ook in overweging genomen.
De bedoeling is om een inventaris op te stellen van de ecologische, economische en technische haalbaarheid van de transversale maatregelen.
Monitoring
Er worden aangepaste energiemonitoringsystemen geïnstalleerd om het verbruik op te volgen en in te grijpen als er onregelmatigheden worden vastgesteld. Met deze systemen kunnen ook de resultaten van een specifiek energiebesparingsproject opgevolgd worden.
Ook het waterverbruik wordt opgevolgd in het kader van dit monitoringsysteem.
Het monitoringsysteem werkt met een gezamenlijke software en materiaal dat in elk gebouw geïnstalleerd wordt.
De software is een programma dat speciaal ontwikkeld werd voor Fedesco. Dit webbased platform verzamelt gegevens over het verbruik die dan in tabellen en grafieken worden weergegeven.
Het materiaal is een ‘AMR-systeem’ (Automatic Meter Reading) dat de gegevens van de meters leest en via een draadloze telefoonlijn doorstuurt naar een server.
In sommige gebouwen moet dit materiaal niet geïnstalleerd worden. De gegevens van de netbeheerders zijn voldoende om het verbruik van elektriciteit, gas en water op te volgen.
Bewustmakingscampagne
De bewustmakingscampagnes van Fedesco willen de gebruikers van de overheidsgebouwen (personeel, bezoekers, onderhoudsploegen …) kleine, dagelijkse gewoontes aanleren om energie te besparen.
De campagnes worden geleid door een Campaign Manager bij Fedesco, met de hulp van een Energiewaker (een ambtenaar die in het gebouw werkt).
Klik HIER om naar de website van Fedesco’s bewustmakingscampagnes te gaan.
Controle van het onderhoud
Een controle van het onderhoud brengt elke afwijking in het energieverbruik van de installaties aan het licht zodat die opgelost kan worden.
Door het normale verbruik in het gebouw te meten, kunnen dan energiebesparende maatregelen ingevoerd worden, uitgaande van een standaardsituatie.
Eerst wordt er een inventaris opgesteld van de installaties die energie verbruiken. Daarna wordt er een controle uitgevoerd van de goede werking van de installaties en de correcte opvolging van het huidige onderhoudscontract of de onderhoudsprocedures.
Controle van de energiefacturen
Op het niveau van de overheidsgebouwen kosten ‘fouten’ in de facturatie de staat elk jaar, statistisch gezien, 3 miljoen euro.
De facturen van de FOD/POD worden doorgelicht met een speciaal softwareprogramma en het te betalen bedrag wordt herberekend op basis van de precieze parameters in het contract. Als er een verschil wordt vastgesteld in het voordeel van de leverancier, wordt dit geïndexeerd en opgeteld om bewijsmateriaal te verzamelen over het onjuist gefactureerde bedrag. Zo kan de fout van de leverancier rechtgezet worden. Voor de grote contracten bedragen de vastgestelde facturatiefouten gewoonlijk 3 à 4 % van de jaarlijkse factuur.
TRANSVERSALE MAATREGELEN
Maatregel 1: Isolatie van kelders en daken
Vaak ligt een slechte isolatie van daken en vloeren aan de basis van een aanzienlijk energieverlies. Kostbare warmte ontsnapt langs slecht geïsoleerde daken en de verwarmingskosten stijgen.
De isolatiewerkzaamheden gebeuren op basis van voorafgaande studies om zo gericht mogelijk te kunnen ingrijpen.
Maatregel 2: Isolatie van verwarmingsketels en verwarmingsleidingen
Slecht geïsoleerde leidingen en verwarmingsketels leiden ook tot een heel groot warmteverlies.
Hoe efficiënt een HVAC-systeem is, hangt af van de goede werking van de koude- en warmteverdeling en dus van de isolatie van de onderdelen.
Maatregel 3: Relighting
Het is vaak mogelijk om de verlichtingstoestellen te verbeteren. Een efficiënte en correct afgestelde verlichting vergt de nodige investeringen.
Een geautomatiseerd beheer, zodat de verlichting alleen aan is als dat nodig is, behoort ook tot de mogelijkheden, dankzij de plaatsing van bewegingssensors, timers of schemercellen.
Maatregel 4: Vervanging van verwarmingsketels
De verwarmingsketels en -kelders van federale overheidsgebouwen zijn vaak verouderd en hebben een relatief laag rendement. Het is dan ook aangewezen om verwarmingsketels met een laag rendement te vervangen door zuinigere ketels. In dit kader kiezen we voor hoogrendementsketels, condensatieketels of warmtekrachtkoppeling.
Maatregel 5: HVAC-systeem - Optimalisatie
Gezien de doorgedreven integratie van diverse technieken in een gebouw, speelt het correcte gebruik van het leidingensysteem van de installaties in de gebouwen uiteraard een belangrijke rol in het energieverbruik. Het merendeel van de bestaande beheerssystemen in de gebouwen besturen de HVAC-installatie.
De oplossing van Fedesco omvat een tijdelijk contract waarbij Fedesco instaat voor de afstelling van het geïnstalleerde regelsysteem. Het is de bedoeling dat de FOD/POD bij de definitieve oplevering dan over een regelsysteem beschikt dat beantwoordt aan de opgeleide vereisten inzake comfort en waarvan de werkingskosten zo laag mogelijk liggen, en dit afhankelijk van de mogelijkheden van de technische voorzieningen.
Maatregel 6: HVAC-systeem – Vervanging/installatie van onderdelen en/of een beheerssysteem
Zowel een eenmalige vervanging van de defecte leidingen in het bestaande HVAC-systeem als de plaatsing van een volledig nieuw systeem behoren tot de mogelijkheden.
De werkzaamheden in verband met deze maatregel leveren gewoonlijk snel heel grote energiebesparingen op.
Maatregel 7: Glasfolie
Spectraalselectieve zonwerende glasfolie voor ramen is dunne transparante plasticfolie die tegen de binnenkant van de ramen wordt gekleefd.
Deze folie houdt het binnenvallende zonlicht tegen en verhoogt tegelijk de thermische isolatie van de ramen zodat het energieverbruik van de HVAC-systemen (in de zomer) en de verwarming (in de winter) daalt.
De folie wordt aangebracht op de ramen in gebouwen met airco en laat het zichtbare licht door om het visueel comfort te bewaren.
Maatregel 8: Warmtekrachtkoppeling
Gewoonlijk produceren gebouwen hun eigen warmte op basis van een fossiele brandstof en koopt de huurder zijn elektriciteit op het net. Toch is het mogelijk (en vaak voordelig) om zelf tegelijk warmte en elektriciteit te produceren. Door het gebruik van een WKK-installatie kan in een deel van de warmte- en elektriciteitsbehoeften voorzien worden en kan een deel van de elektriciteit zelfs doorverkocht worden aan het net, waardoor het algemene rendement stijgt.
Maatregel 9: Zonnepanelen
In 2007 besliste de federale overheid om Fedesco de opdracht te geven om zonnepanelen te plaatsen op de federale overheidsgebouwen.
De plaatsing van zonnepanelen is dus een bijkomende opdracht voor Fedesco die los staat van de energiebesparende opdracht.
Voor Fedesco krijgt de daling van het verbruik voorrang op de productie van groene energie.
Maatregel 10: Vervanging van ramen/ruiten
In bepaalde gevallen is enkelvoudige beglazing een belangrijke oorzaak van warmteverlies. Barsten in de ruiten of onaangepaste sluitingsmechanismen kunnen ook leiden tot een aanzienlijk warmteverlies.
De vervanging van ramen/ruiten is vaak een grote investering met een lange terugverdientijd. Fedesco kan een deel van deze investering financieren, maar kan niet het volledige budget van dit project voor zijn rekening nemen, want dat zou niet rendabel zijn. Deze gedeeltelijke financiering wordt gewoonlijk overeengekomen met de Regie der Gebouwen en de eigenaar.
Maatregel 11: Warmtewisselaar om warmte terug te winnen uit de ventilatie
Om een gebouw te ventileren, moet er continu buitenlucht aangevoerd worden en die lucht moet, naargelang de behoeften, afgekoeld of verwarmd worden. Daarna wordt er ook warme lucht naar buiten geblazen.
Bij deze uitstoot van warme lucht gaat er echter energie (warmte) verloren. Dit kan eventueel beperkt worden door de installatie van een warmtewisselaar die een deel van de warmte die anders verloren zou gaan, terugwint en opnieuw gebruikt in het gebouw om de aangevoerde lucht te verwarmen.
Maatregel 12: Stroomharmonisatie
De kwaliteit van de stroom die we uitwisselen met het net heeft een enorme impact op onze energiefactuur. Door de elektromagnetische conversie van de netstroom wordt het vermogen verbeterd, de harmonische stromen gefilterd, de vermogensfactor bijgesteld en de elektromagnetische interferentie verminderd.
Maatregel 13: Projecten rond waterbesparing
In complexe en grote gebouwen zijn de aard en de oorzaak van waterverspilling niet altijd duidelijk. Toch verdient dit probleem de nodige aandacht.
Via een monitoring van de watermeters kunnen snel eventuele lekken opgespoord worden. Hoe en waar die ontstaan, dat vraagt dan om een grondigere analyse.
Fedesco zal wel wijzen op de opgespoorde problemen, maar investeert niet in oplossingen.
Deze projecten rond waterbesparing vallen immers gewoonlijk buiten het rendabiliteitkader van Fedesco.
